يبتعد

يقول غالبية الأمريكيين إنه 'من غير المقبول' لأصحاب المنازل التوقف عن سداد أقساط الرهن العقاري والتخلي عن منازلهم ، وفقًا لمسح أجراه مركز بيو للأبحاث. لكن أكثر من الثلث (36٪) يقولون إن ممارسة 'الابتعاد' عن الرهن العقاري مقبولة ، على الأقل في ظل ظروف معينة.

ما يقرب من ستة من كل عشرة (59٪) يعتقدون أنه من الخطأ لأصحاب المنازل التوقف عن سداد قروض الرهن العقاري الخاصة بهم وتسليم منازلهم إلى مقرض الرهن العقاري ، وفقًا لمسح 2967 بالغًا أجري في الفترة من 11 إلى 31 مايو.

لكن اثنين من كل عشرة (19٪) يقولون إن ذلك مقبول ويضيف 17٪ متطوعًا أنه يعتمد على الظروف.1

مع استمرار تعثر سوق الإسكان في أجزاء كثيرة من البلاد ، يقول أكثر من واحد من كل خمسة من مالكي المنازل (21٪) إنهم مدينون على قروضهم العقارية أكثر مما يستحق منزلهم ، حسبما وجد الاستطلاع.

يتوقف بعض مالكي المنازل في هذه الحالة عن سداد أقساط الرهن العقاري الخاصة بهم ويسمحون للبنك بحجز منازلهم.

في شهر يوليو وحده ، منعت مؤسسات الإقراض ما يقدر بنحو 93000 عقار ، وفقًا للبيانات التي جمعتها شركة RealtyTrac ؛ كان هذا ثاني أعلى إجمالي شهري منذ أن بدأت الشركة في تتبع حبس الرهن في أبريل 2005.



ليس من المستغرب أن ترتبط كيفية أداء الناس مالياً خلال فترة الركود العظيم بآرائهم حول الابتعاد عن الرهن العقاري.

ما يقرب من نصف (48 ٪) من جميع أصحاب المنازل يقولون إن قيمة منازلهم قد انخفضت خلال فترة الركود ، وكمجموعة فإنهم أكثر عرضة من أولئك الذين لم يفقد منزلهم القيمة ليقولوا أنه من المقبول التراجع عن الرهن العقاري (20 ٪ مقابل. 14٪).

من المرجح أن يقول المستأجرون أنه من المقبول التوقف عن سداد مدفوعات المنزل: يقول الربع (25٪) بالكامل أنه من المقبول الابتعاد.

أولئك الذين عانوا من مشاكل مالية أثناء الركود هم أكثر عرضة من غيرهم للقول إن الابتعاد عن الرهن العقاري أمر مقبول.

ما يقرب من شخص واحد من بين كل أربعة بالغين (24٪) ممن يقولون إن أسرهم قادرة فقط على دفع فواتيرهم الشهرية أو لا تستطيع الوفاء بالنفقات ، يقولون إنه لا بأس في التوقف عن سداد الرهن العقاري ، مقارنة بـ 14٪ ممن قالوا إنهم 'يعيشون بشكل مريح' . '

لكن أصحاب المنازل الذين يقولون إن منازلهم تساوي أقل مما يدينون به ليسوا أكثر تسامحًا مع هذه الممارسة من أولئك الذين قد يكسبون المال من البيع (18٪ مقابل 17٪).

في حين أن بعض المجموعات الديموغرافية يميلون أكثر من غيرها إلى القول بأنه من المقبول الابتعاد - من بينهم ، من أصل لاتيني ، والبالغين الذين تقل أعمارهم عن 65 عامًا والذين يعيشون في الغرب - فإن هذه الاختلافات متواضعة في الغالب.

على سبيل المثال ، ما يقرب من ربع (24٪) من جميع ذوي الأصول الأسبانية يقولون إنه من المقبول التخلي عن الرهن العقاري ، مقارنة بـ 17٪ من البيض و 21٪ من السود. ومع ذلك ، فإن الغالبية المتشابهة تقريبًا من ذوي الأصول الأسبانية (58٪) والسود (56٪) والبيض (61٪) يقولون أنه من الخطأ فعل ذلك.

هناك اختلافات حادة في الحزبية. الديموقراطيون هم أكثر من ضعف احتمالية الجمهوريين أن يقولوا أنه من المقبول الانسحاب (23٪ مقابل 11٪).

تحت الماء والمقلوب

مع انهيار سوق الإسكان وانتشار الركود الكبير ، تركت قيم المنازل المتدهورة العديد من مالكي المنازل يدينون برهونهم العقارية أكثر مما يمكنهم تحصيله إذا باعوا ممتلكاتهم. وفقًا للنقاش العقاري ، فإن قروضهم العقارية 'تحت الماء' وقروضهم العقارية 'مقلوبة'.

وفقًا للمسح ، فإن حوالي واحد من كل خمسة من أصحاب الرهن العقاري (21٪) 'تحت الماء' حاليًا. من المرجح أن يكون أصحاب المنازل السود في هذه الظروف أكثر من البيض (35٪ مقابل 18٪) ؛ إن مالكي المنازل ذوي الدخل المنخفض هم أكثر عرضة من أصحاب المنازل ذوي الدخل المرتفع لمواجهة هذه المشكلة (33٪ لمن لديهم دخل عائلي أقل من 30.000 دولار مقابل 15٪ لمن يكسبون 75.000 دولار أو أكثر). من المرجح أن يكون أصحاب المنازل في منتصف العمر في هذه الحالة أكثر من أصحاب المنازل الأصغر أو الأكبر سنًا.

لقد علق العديد من مالكي المنازل بين قروض الرهن العقاري الكبيرة وقيم المساكن المتدهورة والضغوط المالية المرتبطة بفترات البطالة المرتفعة ، وتوقفوا عن سداد أقساط الرهن العقاري واختاروا 'الابتعاد' عن قروضهم ومنازلهم. لقد أصبحت هذه الممارسة شائعة لدرجة أن شركة التمويل العقاري العملاقة فاني ماي ، التي تعاني من خسائر متزايدة ، تقاضي الآن من يُطلق عليهم 'المتعثرين الاستراتيجيين' - أولئك الذين يستطيعون تحمل الرهن العقاري ولكن الكفالة على أي حال.

تابع قراءة التقرير الكامل على موقع pewsocialtrends.org.


1. السؤال المطروح على المبحوثين لم يعرض 'يعتمد على الظروف' كخيار. ومع ذلك ، تم توجيه المحاورين لقبول هذه الإجابة إذا تطوع المستجيبون لها. حقيقة أن العديد من المستجيبين قد تطوعوا بهذه الإجابة تشير إلى أن النسبة التي يكمن رأيهم في الابتعاد في مكان ما بين القبول والرفض الصريح كان من الممكن أن يكون أكبر لو تم عرضه كخيار. قرأ السؤال: 'كما تعلم ، يقرر بعض الأشخاص التوقف عن سداد قرضهم السكني و' الابتعاد عن الرهن العقاري '، السماح للبنك أو مؤسسة الإقراض بحجز منزلهم. هل تعتقد أنه من المقبول أو غير المقبول أن يبتعد الناس عن قروضهم العقارية؟